Perkembangan pasar properti di Makassar menunjukkan pertumbuhan yang signifikan di tengah tantangan pasar nasional. Data terbaru mencatat bahwa harga rumah di Makassar mengalami peningkatan yang menonjol, menjadikannya salah satu kota dengan pertumbuhan harga tertinggi di Indonesia pada akhir tahun 2025.
Namun, kondisi pasar nasional secara keseluruhan memperlihatkan perlambatan yang cukup nyata. Rata-rata kenaikan harga rumah di berbagai kota hanya mencatatkan pertumbuhan yang sangat terbatas, dengan beberapa bahkan mengalami penurunan.
Dalam konteks ini, Makassar menjadi sorotan karena berbagai indikator menunjukkan bahwa kota ini memiliki daya tarik yang kuat bagi para pembeli dan investor. Kinerja harga rumah yang robust di Makassar menjadi sinyal positif bagi masa depan sektor properti di daerah ini.
Harga Properti Makassar Melesat di Tengah Perlambatan Nasional
Secara keseluruhan, pasar properti nasional mengalami tantangan yang cukup besar, dengan harga rumah hanya meningkat 0,2% secara bulanan dalam Desember 2025. Pertumbuhan tahunan juga menunjukkan angka yang tidak menggembirakan, hanya sebesar 0,7% dibandingkan dengan tahun sebelumnya.
Meskipun ada konsolidasi di sebagian besar pasar, Makassar justru mencatatkan pertumbuhan harga yang lebih baik dibandingkan dengan beberapa kota besar lainnya. Data menunjukkan bahwa harga rumah meningkat signifikan, dengan kenaikan bulanan mencapai 1,7% dan tahunan sekitar 2,2%.
Kenaikan yang konsisten ini menandakan bahwa Makassar mampu bertahan dari tekanan yang dihadapi banyak kota lain. Performa positif ini tidak hanya menunjukkan ketahanan pasar, tetapi juga daya tarik pasar di kawasan Indonesia Timur.
Segmen Harga Rumah yang Beragam di Makassar
Selain angka pertumbuhan harga yang menjanjikan, keunikan pasar properti di Makassar juga terletak pada variasi median harga. Data menunjukkan bahwa segmen rumah kecil dengan luas kurang dari 60 m² mengalami kenaikan tahunan tertinggi secara nasional.
Dengan median harga sekitar Rp 675 juta dan pertumbuhan mencapai 12,9% YoY, segmen ini mencerminkan tingginya permintaan akan hunian terjangkau di kota tersebut. Di sisi lain, segmen rumah besar dengan luas lebih dari 251 m² juga mencatatkan pertumbuhan yang signifikan, dengan harga median mencapai Rp 5 miliar.
Kondisi ini menunjukkan bahwa market di Makassar tidak tergantung pada satu jenis segmen, tetapi memiliki daya tarik yang luas. Permintaan yang merata dari hunian terjangkau hingga rumah besar membuatnya sangat menarik bagi berbagai jenis pembeli, dari keluarga kecil hingga investor properti.
Dampak Inflasi dan Suplai Pasar Terhadap Makassar
Di tingkat nasional, pasar properti dihadapkan pada penurunan suplai yang signifikan, dengan angka mencapai 9,1% secara tahunan. Dalam konteks ini, inflasi yang tercatat pada Desember 2025 mencapai 2,92% YoY, yang lebih tinggi dibandingkan pertumbuhan harga rumah nasional.
Hal ini menjadikan kinerja Makassar semakin menarik untuk diperhatikan. Di tengah tantangan ini, banyak kota mengalami kontraksi stok dan tekanan pada daya beli, sementara Makassar justru mampu mempertahankan pertumbuhan harga yang stabil.
Momentum ini menunjukkan bahwa permintaan di Makassar cukup tingkat ketahanan yang kuat baik dari pengguna akhir maupun investor. Berbagai faktor posifit dapat menjadikannya sebagai market yang ideal pada tahun-tahun mendatang.
Makassar Sebagai Pusat Pertumbuhan Properti di Indonesia Timur
Makassar berperan penting sebagai pusat ekonomi di Sulawesi Selatan dan mendukung secara signifikan perkembangan pasar propertinya. Kegiatan perdagangan dan jasa yang dinamis disertai dengan konektivitas regional yang baik menjadikan Makassar sebagai magnet bagi migrasi dan investasi dari berbagai wilayah.
Dengan pertumbuhan yang stabil, Makassar tidak hanya menjadi pusat lokal, tetapi juga berfungsi sebagai hub strategis untuk pasar properti di wilayah Indonesia Timur. Dalam berbagai laporan, Makassar sering disebut sebagai salah satu kota terkemuka dengan performa harga yang positif, setara dengan kota-kota seperti Denpasar dan Medan.
Kondisi ini memperkuat posisinya dalam persaingan pasar dan berpotensi menarik lebih banyak investasi ke daerah tersebut. Melihat tren ini, Makassar tampaknya akan terus berkembang seiring dengan meningkatnya kebutuhan akan hunian yang lebih baik di masa mendatang.
Persiapan Makassar Menuju Tahun 2026 dengan Optimis
Walaupun laporan terbaru tidak memuat prediksi eksplisit untuk tahun 2026, data dari akhir 2025 memberikan tanda-tanda awal yang positif. Ketika banyak pasar masih berjuang untuk bangkit, Makassar menunjukkan kinerja yang stabil dan optimis.
Kondisi pasar yang aktif namun tidak terlalu panas menjadikan Makassar menarik bagi calon pembeli dan investor. Bagi banyak konsumen, ini menjadi kesempatan untuk memanfaatkan perkembangan ini dengan bijak.
Dengan semua faktor ini, Makassar berpotensi menjadi salah satu kota yang layak dipertimbangkan pada tahun yang akan datang. Tentu saja, perhatian khusus harus diberikan pada dinamika pasar yang lebih luas, tetapi prospek di Makassar cukup menggembirakan dan penuh harapan untuk masa depan sektor properti.
